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福州市人民政府關于印發福州市人才共有産權住房實施方案的通知
来  源: 审计局     发表时间:2018-11-02     字体显示:【】【】【
 
  各縣(市)區人民政府,市直有關單位:

    《福州市人才共有産權住房實施方案》已經市政府研究同意,現印發給你們,請抓好貫徹落實。 

     福州市人民政府  

     201843  

    福州市人才共有産權住房實施方案 

    爲大力實施人才強市戰略,優化人才創業創新環境,完善人才住房保障體系,根據《福州市人民政府辦公廳關于印發開展共有産權住房試點工作實施方案的通知》(榕政辦〔2017313號)精神,結合我市引進人才工作實際,制定本實施方案。 

    一、總體方案 

    (一)供應對象。人才共有産權住房是面向引進到我市工作,符合人才引進相關條件的福建省引進高層次ABC類人才和福州市三個層次創業創新人才(以下統稱爲“人才”)供應的,由人才與市國有房産管理中心共同出資購買,並按出資比例在一定期限內共同持有産權份額的商品住房。 

    (二)房源選購。人才可以自行在我市範圍內的商品住房項目(不含二手房)中選購人才共有産權住房,也可以在我市面向社會公開銷售的共有産權住房項目中選購。 

    二、共有産權約定 

    (三)政府出資份額。政府出資份額由市財政按照人才層次向市國有房産管理中心提供購房經費。 

    1.對于符合條件的福建省引進高層次A類人才或福州市第一層次創業創新人才,市財政提供180萬元購房經費; 

    2.對于符合條件的福建省引進高層次B類人才或福州市第二層次創業創新人才,市財政提供130萬元購房經費; 

    3.對于符合條件的福建省引進高層次C類人才或福州市第三層次創業創新人才,市財政提供100萬元購房經費。 

    若全額購房款(以商品房或共有産權住房網簽合同價格爲准,不包含契稅、維修基金等)低于對應的購房經費,市財政以全額購房款爲准向市國有房産管理中心提供購房經費。 

    (四)産權份額。市國有房産管理中心按照市財政局提供的購房經費,與人才共同出資購買人才共有産權住房,根據出資比例確定産權份額(從全市共有産權住房房源選購的,也應根據出資比例確定産權份額)。購房人才擁有住房使用權,市國有房産管理中心持有的産權份額不收取租金。 

    購房人才在我市工作滿2年後,從第3年開始每滿1年免費獲得市國有房産管理中心持有的10%産權份額。滿12年後,購房人才獲得市國有房産管理中心持有的所有産權份額,房屋權屬性質轉爲完全産權商品住房。 

    (五)購房價格。人才從商品住房項目中選購人才共有産權住房的,以商品房網簽價格爲准;從我市面向社會公開供應的共有産權住房項目選購人才共有産權住房的,以政府公布的共有産權住房銷售價格爲准。 

    (六)權屬登記。人才共有産權住房按規定辦理不動産登記,房屋權屬性質爲“人才共有産權住房”,不動産登記部門應向人才和市國有房産管理中心核發不動産權證書,按規定注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。人才在需要退出或轉讓時,根據實際情況辦理産權變更手續;工作滿12年獲得完全産權時,一次性辦理産權變更手續。 

    (七)使用管理。人才共有産權住房不得轉租、轉借,其維修基金、物業收費、配套措施等管理工作按照榕政辦〔2017313號文件規定執行。 

    三、申請審核 

    (八)申請條件。引進到我市工作,符合人才引進相關條件的福建省引進高層次ABC類人才和福州市三個層次創業創新人才,申請購買人才共有産權住房應同時具備以下條件: 

    1.201611日後與我市用人單位簽訂勞動合同的新引進人才; 

    2.人才本人、配偶及未成年子女從本方案出台前2年到申請之日期間在福州市無房産且無交易記錄,未享受省、市相關購房優惠政策; 

    3.福建省引進高層次C類人才和福州市第三層次創業創新人才必須按規定已在我市連續繳交1年以上社會保險,同時在我市落戶或居住(戶口本或居住證); 

    4.已享受我市有關人才租房優惠政策(包括租住酒店式人才公寓、社會租賃房、公共租賃房,享受人才租房補貼等)的人才,在獲得人才共有産權住房購買資格後,必須退出或退還已享受的政策優惠。退出或退還政策優惠後,其享受時間計入人才共有産權住房要求的工作期限。 

    (九)人才家庭認定。人才家庭以夫妻和未成年子女作爲認定標准,一個人才家庭只能購買一套人才共有産權住房,夫妻雙方均符合條件的,按照“就高從優”的原則,由層次較高的一方申請,不得重複享受。 

    (十)受理審核。根據申購通知,由人才提出申請,經初審、複審、公示等程序,由市委人才辦、市人社局會同市直相關部門確定購房人才名單,向人才出具《購房資格憑證》(出具憑證之日起一年內有效),報市財政局、市國有房産管理中心備案。市財政局根據人才名單向市國有房産管理中心提供相應的購房經費。 

    (十一)出資購買。人才選定房源後,根據《購房資格憑證》向市國有房産管理中心提出申請,經市國有房産管理中心確認後共同出資辦理購房手續。 

    四、退出機制 

    (十二)退出程序。12年內,購房人才出現離開我市,提前購買政府産權份額,提前轉讓持有産權份額,或因死亡、離婚等情形確需退出人才共有産權住房的,退出程序如下: 

    1.由購房人才申請購買市國有房産管理中心持有的所有産權份額,房屋權屬性質轉爲完全産權商品住房後,方可上市轉讓。 

    2.人才放棄購買的,由市國有房産管理中心贖回人才所持有的所有産權份額(包括人才已從市國有房産中心獲得的産權份額),並收回住房。 

    購買和贖回價格參照榕政辦〔2017313號文件規定執行。 

    (十三)後續管理。購買人才共有産權住房後,我市不再受理該人才關于住房保障的申請。 

    五、加強組織領導 

    (十四)組織機構。落實人才共有産權住房保障政策,要在市委、市政府的統一領導下,由市委人才辦、市人社局、市房管局、市財政局、市國有房産管理中心、市不動産登記和交易中心、福州住房公積金中心等部門組成專項工作小組,協調解決實施過程中的問題。其他相關職能部門各司其職、加強協作。 

    (十五)職責分工。市委人才辦、市人社局會同市直有關部門負責人才資格認定、跟蹤考核工作。市房管局牽頭負責人才住房情況的審核認定。市財政局負責人才共有産權住房的經費保障工作。市國有房産管理中心負責人才共有産權住房的管理服務工作。市不動産登記和交易中心負責人才共有産權住房的産權登記、變更、核查工作。福州住房公積金管理中心負責受理人才共有産權住房使用住房公積金貸款的申請工作。 

    六、附則 

    (十六)本方案自印發之日起實施。 

    (十七)人才標准及認定辦法參照《福州市創業創新人才住房保障辦法》等文件在申報通知中另行規定。此前發布的相關人才住房政策與本方案不一致的,以本方案爲准。 

    (十八)有條件的各縣(市)區可根據實際情況制定相應的人才共有産權住房政策。 



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